Vente appartement 214 500 €

38 m²

2 pièces 2 p

Rennes (35000)

iad France - Thomas Renou (06 71 46 79 11) vous propose : Opportunité à Saisir - Charmant Appartement Rénové au 3ème Etage à Rennes.
Situé proche de l'hypercentre, cet appartement rénové de 38m² environ, au 3ème étage d'un immeuble de 1929, offre charme et confort pour un cadre de vie agréable et pratique.
Ce bien se compose d'un espace de vie lumineux, d'une chambre de bonne taille avec un grand dressing, d'une cuisine équipée et aménagée, et d'une salle d'eau moderne, idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif.
La rénovation récente apporte modernité et élégance à cet appartement, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'exposition côté nord permet de bénéficier d'une luminosité douce sans être exposé directement aux rayons du soleil, idéal pour maintenir une température confortable en toute saison.
L'immeuble de 3 niveaux assure une certaine intimité, notamment au niveau 3 où se trouve l'appartement, offrant une tranquillité appréciable en pleine ville.
Points forts :
- Appartement rénové et fonctionnel
- Lumineux malgré son exposition nord
- Immeuble de caractère datant de 1929
- Emplacement central à proximité des commodités
À proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des infrastructures culturelles, cet appartement constitue une opportunité à ne pas manquer.
Pour les amateurs de charme ancien allié au confort moderne, cet espace est à découvrir sans plus attendre.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Renou EI (ID 74688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 898901756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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THOMAS RENOU - IAD

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