Vente appartement 115 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE Nord - quartier prisé POULETTES- En exclusivité - T2 d'une surface de 38 m² dont 25 m² en mesurage Loi Carrez.
Où? 115 rue Alexis Perroncel , (hauteur de la rue de Fontanières) idéalement situé pile à entre le centre ville des gratte-ciel et le site Universitaire de la Doua.
Idéal pour votre premier achat pour être enfin chez vous, tranquille ou pour un achat en investissement: vous trouverez alors un locataire immédiatement au vu de la situation géographique et du marché locatif très tendu sur Villeurbanne.
L'arrivée du Tram T6 (Hôpitaux Est-La Doua) imminent valorise encore plus votre achat.
Vous êtes au premier et dernier étage, en duplex: la cuisine/séjour et la salle de bain au niveau 1 et votre grande chambre de 20 m² mansardée ( 11 m² Loi Carrez ) au niveau 2 éclairé par un Velux avec une ambiance cosy.
Une grande fenêtre au Sud éclaire la pièce de vie (PAS de fenêtre côté rue), avec une vue dégagée devant vous et juste au-dessus de la petite cour en herbe de votre copropriété, accessible pour poser votre vélo ou même sécher du linge.
Et si vous aimez les espaces verts, préparez vous à voir naître le futur Parc public Roger Planchon de 3 hectares (sur l'ancien site ACI) en 2026 à 300 m de chez vous rue Alexis Perroncel/rue Edouard Vaillant avec une zone dédiée à la pratique sportive.
Commerces: petite supérette, une boucherie avec une viande excellente, des petits restaurants, marché de Croix Luizet et tous les commerces et la ligne A du métro des Gratte-ciel à 10 mn à pied!
Bus avenue Roger Salengro à 3 minutes.
Côté pratique: chauffage Pompe à chaleur Air/Air réversible, une cave.
Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions et organiser une visite de cet appartement libre et disponible pour vous. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic) : 946€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881783)

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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ANNE-MARIE THIBERT - CAPIFRANCE

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