Vente appartement 159 450 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cabourg (14390)

iad France - Nathalie Lecler (06 48 85 14 45) vous propose : Exclusivité Investisseur - Appartement 2 Pièces Loué
Investissez dans un quartier en plein essor, à deux pas de la Grande Bleue ! Ce charmant deux pièces, loué jusqu'à fin 2025, offre une opportunité rare :
- **Emplacement Idéal** : Proche des commerces, du nouveau centre aquatique et du futur casino en construction
- **Confort et Modernité** : Séjour de 17 m² environ exposé sud, cuisine équipée, chambre spacieuse, salle d'eau et toilette séparés
- **Atouts Pratiques** : Stationnement privatif, cellier, huisseries PVC, VMC et radiateur neufs
- **Environnement Calme** : Pas de vis-à-vis, résidence paisible et bien entretenue
Pourquoi Cet Appartement ?
- **Rentabilité** : Locataire en place, protégé, garantissant un revenu stable
- **Exclusivité** : Opportunité unique réservée aux investisseurs avertis
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et prometteur.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 37 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 207.75 € par mois (soit 2493 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler EI (ID 70210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 159 450 €	Prix au m² : 4 088 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 493 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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NATHALIE LECLER - IAD

Siren : 918041328 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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