Vente appartement 190 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

En exclusivité, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue de 2015, dans la paisible ville de Gournay-sur-Marne.
Le bien se compose d’un séjour lumineux avec un coin cuisine (Sud Est), d'une chambre confortable, et d'une salle de bains moderne avec W.C.
Pour profiter de l’extérieur, un balcon vient compléter ce cadre de vie agréable, parfait pour vos moments de détente.
Gournay-sur-Marne, un cadre de vie idéal
Située en bordure de la Marne, Gournay-sur-Marne offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, tout en étant proche des commodités. Cette ville au charme résidentiel est particulièrement prisée pour sa tranquillité et son environnement naturel, avec de nombreux espaces verts et promenades le long de la rivière.
Gournay est également parfaitement reliée aux grands axes et transports. Grâce aux lignes de bus et à la proximité de la gare de Chelles-Gournay et Noisy-Champs (RER E), Paris n’est qu’à quelques minutes, permettant ainsi de combiner sérénité et dynamisme de la capitale. L’accès à l’autoroute A4 est également très facile, reliant rapidement le centre de Paris et d'autres destinations.
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat immobilier ou d’un investissement locatif, ce bien est une opportunité rare à ne pas manquer. Son emplacement, à la fois au cœur d'une ville paisible et proche des grands axes et transports, en fait un lieu idéal pour concilier qualité de vie et mobilité.
Taxe foncière: 897€
Charges: 1400€ par an avec chauffage individuel au gaz
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet appartement !
Cette annonce référence 255771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 63
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2022
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2022.

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STEPHANIE PERET - BSK IMMOBILIER

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