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Vente appartement 80 250 €
39 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Le Mans (72000)

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  • 2 058 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine séparée
  • Chauffage collectif
Lemans-immobilier.fr

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Description

Découvrez ce charmant appartement T1 avec jardin, cave et dressing, niché dans le quartier prisé de Gazonfier / Bollée, en retrait de l'avenue Bollée, offrant un cadre de vie calme et agréable. Parfait pour les investisseurs, cet appartement est déjà loué non meublé avec un locataire en place, garantissant un revenu locatif immédiat.
Doté d'un grand salon lumineux grâce à sa baie vitrée, cet espace de vie spacieux et convivial saura vous séduire. La cuisine, grande et fonctionnelle, ainsi que la salle de bain spacieuse, complètent les prestations de cet appartement. De plus, vous pourrez profiter d'un petit jardin privatif sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en plein air.
Ce bien offre également un excellent potentiel d'aménagement, avec la possibilité de transformer facilement l'appartement en T2, augmentant ainsi sa valeur. Situé dans un quartier recherché, cet appartement est proche de tous commerces, des transports en commun et des écoles, faisant de lui une opportunité à ne pas manquer pour un investissement sûr et rentable.
Appartement vendu avec locataire en place :
Loyer :
500EUR de loyer chargé, dont 110 EUR de provision pour charges, se répartissant de la manière suivante :
- 10EUR TEOM - 45EUR Charges générales (entretien des parties communes... ). - 50EUR Chauffage + eau chaude - 5EUR Cable TV
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bien de qualité offrant tranquillité et potentiel d'évolution. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Publiée le 22/06/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : T-00156 - Réf Superimmo : ANVXW494T
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Caractérisques
Prix de vente : 80 250 €Prix au m² : 2 058 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 5 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lemans-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

39 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Cave (6 m²)Année de construction : 1972
Chauffage collectifCuisine séparée
Séjour de 18 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
145 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 370 € / an
Maximum : 550 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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Siren : 843424177
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