Vente appartement 157 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 10ème (13010)

iad France - Eric Trech (06 48 09 66 42) vous propose : Splendide Appartement T2 récent sur Marseille 13010 Secteur Pont de Vivaux - Idéal pour Investissement ou Première Acquisition
Découvrez ce magnifique appartement de 39m² situé au cOEur du 10 ème situé dans le quartier de Pont de Vivaux, dans une résidence de standing construite en 2018. Ce bien, en excellent état, conviendra parfaitement à un investisseur ou à un primo-accédant à la recherche d'un bien moderne et confortable.
L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne, d'une cuisine équipée, d'un agréable séjour et d'une entrée spacieuse. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
La résidence est sécurisée, avec un accès par digicode et interphone, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux résidents. De plus, l'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, répondant ainsi aux normes actuelles en matière d'accessibilité.
L'exposition ouest de l'appartement permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.
Pour les amateurs d'espaces extérieurs, une terrasse privative vient compléter ce bien, offrant un coin où il fait bon se détendre.
Idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est un véritable petit bijou à ne pas manquer.
Que vous souhaitiez investir dans l'immobilier locatif ou acquérir votre premier logement, cet appartement allie confort, modernité et emplacement privilégié. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir ce bien d'exception !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 83 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 84.31 € par mois (soit 1011.76 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Trech EI (ID 55972), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 390925964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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ERIC TRECH - IAD

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