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Description

Découvrez ce magnifique appartement T2 qui saura vous séduire par son parfait mélange de fonctionnalité et de charme de l'ancien avec une touche harmonieuse de modernité.
Situé dans une petite copropriété de seulement deux appartements, vous remarquerez le soin apporté à l'entretien des parties communes et son escalier d'époque menant au premier étage de celui-ci.
Dès l'entrée, vous serez accueillis au rez de chaussée par un vaste salon séjour de 26 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, offrant un espace convivial et lumineux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, qui apporte confort et modernité.. Ce niveau a été entièrement refait à neuf en 2021. Le premier étage est quant à lui consacré à l'espace nuit, avec une chambre et des rangements intégrés.
Ce bien est sans charges de copropriété, géré par un syndic bénévole, et dispose de double vitrage PVC ainsi qu'une chaudière gaz récente (2021). Les coûts de gaz et d'électricité s'élèvent à environ 100€/mois. Le stationnement est très aisé au pied de l'appartement.
Idéalement situé à quelques pas du centre-ville, des écoles, des commodités et des axes rapides, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite:
Mr Grégory MICHEL
Téléphone : 06 84 00 88 65
Email :
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1009.00 et 1365.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Adda Immobilier : Grégory MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91883491200019

Publiée le 06/06/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VA1955-COMPANY34935KMY - Réf Superimmo : ANVXVYKS3
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Caractérisques
Prix de vente : 75 000 €Prix au m² : 1 901 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34935kmy/298/4GT3F/honoraires_adda_immo.pdf

39,45 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (1er)
Vue dégagée2 Parkings
CaveAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 26 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 6 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
355 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 009 € / an
Maximum : 1 365 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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