Vente appartement 159 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gradignan (33170)

iad France - Johanna Le Menes (06 03 01 09 58) vous propose : Charmant T2 de 40 m² à Gradignan – Résidence calme et proche des commodités et du Domaine Universitaire.
Découvrez ce bel appartement T2 de 40 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1991. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ce logement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Les atouts de cet appartement :
Un séjour lumineux donnant accès à une belle terrasse, parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur.
Une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle.
Une chambre spacieuse avec un grand placard intégré pour optimiser le rangement.
Une salle d'eau agréable, récemment rénovée.
Un environnement calme, dans une résidence avec des espaces verts.
Une place de parking privative, un box privatif et un local à vélos complètent ce bien.
Points forts :
Dernier étage, sans nuisances sonores au-dessus.
Proximité avec les commodités (commerces, écoles, transports).
Parfait état, aucun travaux à prévoir.
Informations pratiques :
Charges de copropriété : 219 € par trimestre.
Taxe foncière : 966 €.
Idéalement situé dans un quartier recherché de Gradignan, cet appartement saura vous séduire par son emplacement et ses prestations de qualité.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73 € par mois (soit 876 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Le Menes EI (ID 38906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 876 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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JOHANNA LE MENES - IAD

Siren : 852027309

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