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Description

Dorothée Morel vous présente en exclusivité ce charmant duplex entièrement rénové par un architecte, situé à 6 mn à pied de la plage et des commerces, 2 mn à vélo, à équidistance entre l'avenue Lajarrige (La Baule Les Pins) et Pornichet, dans un cadre de vie idyllique entre piscine et parc boisé ! Au second et dernier étage d'une résidence de 1985, il se compose d'une entrée avec placards, toilettes, petite buanderie, pièce de vie orientée ouest avec salon, rangements (bureau intégré), cuisine aménagée et entièrement équipée, terrasse avec aperçu mer. À l'étage, une suite avec chambre lumineuse (verrière), salle d'eau et toilettes. Un grand garage et des places de stationnements viennent compléter ce bien rare à la vente. Chauffage électrique (travaux aux normes), isolation complète par l'intérieur, sol bolon, double-vitrage,volets roulants électriques, fibre dans l'immeuble. Un pied-à-terre ou une résidence principale clé en mains, possibilité vente meublée. Travaux toiture et terrasse à venir (votés, à la charge du vendeur). Cette annonce vous est présentée par votre agent inscrit au RSAC de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 295000EUR+4,1% honoraires charge acquéreur, soit 307095EUR honoraires inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site Géorisques:http://-www.georisques.gouv.fr'.
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/05/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 89_DML-0018526 - Réf Superimmo : ANVXVOGOW
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Caractérisques
Prix de vente : 307 095 € Prix en baissePrix au m² : 7 677 € / m²
Charges prévisionnelles : 972 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 12 095 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 295 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

40 m² - 2 pièces - 1 chambrePiscine
Dernier étage (2ème)Orientation : Est / Ouest
Parking extérieurBalcon
Année de construction : 1984Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte1 salle d'eau
2 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
290 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 750 € / an
Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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Historique des prix
2 septembre 2024

Baisse de 11,9%

307 095 €
2 juillet 2024

Baisse de 1,5%

348 735 €
4 mai 2024
353 940 €
Localisation
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