Vente appartement 159 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 13ème (13013)

MARSEILLE – APPARTEMENT T2 – TERRASSE – PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL – CONSTRUITE EN 2021 –
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose à la vente ce charmant T2 de 40m² avec sa terrasse de 16,80m² orientée Sud et sa place de parking privative en sous-sol.
Situé au 3ème étage sur 4 de la Résidence « AMALIA » construite en décembre 2021, niché au cœur de l’éco quartier moderne des Hauts de Sainte-Marthe, venez découvrir une vie de quartier saine, paisible et pratique avec tous ses commerces de proximité (boulangerie, boucherie, superette Utile, pharmacie...etc), et ses accès facile à l’autoroute et la L2.
Votre futur cocon se compose d’une pièce de vie lumineuse de 22m² avec sa cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le coin salon. Le coin nuit dispose d’une chambre de 12m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La grande terrasse ensoleillée est accessible par les grandes baies vitrées du salon ainsi que par la porte fenêtre de la chambre.
Une place de parking couverte en sous-sol est disponible à l'achat en sus du prix affiché.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, la résidence est de décembre 2021, sous garantie décennale, sans procédure en cours, aucun travaux à prévoir. Montant des charges de copropriété : 72€/mois (ascenseur, eau froide, entretien des parties communes, etc...), taxe foncière : 1150€. Chauffage individuel électrique, eau-chaude individuelle par cumulus. DPE : Classe énergétique : A (43 kWh/m²/an) – GES : A (1 kgCO2/m²/an).
Investisseurs : rentabilité 6,3%
Pour plus d’informations sur ce bien et pour organiser une visite n’hésitez pas à contacter Sarah SOTO au 06.36.95.35.55 ou Thomas LE GUEN au 06 16 77 48 73
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 864 € / an	Taxe foncière : 1 150 €

Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2021.

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THOMAS LE GUEN - EFFICITY

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