Vente appartement 89 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30000)

! IDEAL investisseur ! Rentabilité possible 8% brut !
Appartement T2 de 40m² avec balcon et place de parking au 2ème étage avec ascenseur dans la résidence récente de la "Manade".
A savoir que le bien est actuellement loué en bail nu de 3ans jusqu'au 20 septembre 2025.
Le montant du loyer s'élève à 548€ par mois charges comprises (33€ de charges). Loyer inchangé depuis 7ans . Loyer possible de 600€ par mois charges comprises.
Calme et sécurisé, le bien se situe en haut de la route de Beaucaire, à proximité du centre de Nîmes. En effet, il ne vous faudra qu'un kilomètre à pied afin de rejoindre le centre ville, l'Université des Carmes ainsi que la gare de Nîmes-Centre.
De plus, vous trouverez des arrêts de bus en bas de la résidence ainsi que l'ensemble des commodités à 500m (supermarchés, station service, pharmacie, banques).
L'appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur et dispose d'un grand balcon de 14m² offrant une vue dégagée exposée EST.
Le bien possède également une place de stationnement privative en sous-sol.
A l'intérieur le bien se compose comme suit :
Quelques pas après cette entrée généreuse avec placard vous découvrirez un salon spacieux de près de 20m² offrant un accès immédiat au balcon où vous prendrez plaisir à prendre votre petit déjeuner, ce dernier étant baigné de lumière dès le levée du soleil.
L'exposition est idéale afin de profiter l'été de moments conviviaux tout au long de la journée.
Ouverte sur le séjour, vous disposez d'un espace cuisine à équiper (les meubles bas restent).
Attenant au séjour, un dégagement desservira d'une part une chambre de 11m² avec placard et d'autre part une salle de bains disposant un raccordement pour lave linge ainsi que des WC indépendants.
Enfin vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol à deux pas de l'ascenseur.
Pour votre confort, l'appartement est doté de menuiseries PVC avec double vitrage et de stores mécaniques. Mais aussi de la fibre ainsi que d'un interphone.
Enfin, cet appartement idéalement situé n'attend plus que vous et vos valises.
Diagnostic de performance energetique : C (148)
GES : A (4)
Informations financières :
La taxe foncière est de 1015€ (Actuellement à la charge du locataire à qui la somme de 174€ lui est facturée sur le mois d'octobre.
Les charges de copropriétés sont de 876€/an
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 12310

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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