Vente appartement 183 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orvault (44700)

iad France - Florian Prigent-Stoll (06 26 48 56 63) vous propose : Appartement moderne et lumineux avec balcon à Orvault Bourg - Coup de COEur Assuré !
Posez vos valises dans cet appartement de type 2, situé au cOEur de la charmante ville d'Orvault. Idéalement positionné au 2ème étage d'un bâtiment de 3 niveaux, cet appartement offre un espace de vie de qualité dans un environnement calme et agréable. Construit en 2013, il affiche une condition générale irréprochable et des prestations modernes. Aucuns travaux ne sont à prévoir.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui inonde le salon spacieux, offrant un espace de détente convivial. La cuisine, équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la chambre cosy est parfaite pour des nuits paisibles.
Un atout majeur de cet appartement est sans aucun doute son balcon de 15m², orienté au sud-est, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours, se détendre en toute tranquillité ou partager des moments conviviaux.
Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez également d'un parking sécurisé, assurant un stationnement pratique au quotidien. De plus, la présence de la fibre optique dans la résidence vous garantit une connexion internet performante.
Sa localisation stratégique en plein bourg, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, en fait un bien recherché pour les actifs, les couples ou les investisseurs.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien d'exception offrant un cadre de vie confortable et paysagé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet appartement coup de cOEur !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 62.25 € par mois (soit 747 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Prigent-Stoll EI (ID 55614), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 489094631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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FLORIAN PRIGENT-STOLL - IAD

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