Vente appartement 530 000 €

40,02 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 4ème (75004)

75004 Paris - Magnifique 2 pièces -
- Marais historique - Quartier Saint-Gervais -
Découvrez cette véritable pépite nichée dans l'une des rues les plus convoitées du Marais. Ce bien atypiqueavec ses 3.97m de hauteur sous plafond, au charme authentique de l'ancien, se présente comme une maison en duplex de 42.22 m² (40,20 m² carrez). Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour spacieux et son impressionnante hauteur sous plafond, une cuisine pratique et fonctionnelle, une salle d'eau avec douche et vasque, des toilettes séparées. À l'étage, un palier astucieusement aménagé avec des rangements vous mène vers une chambre très cosy, un bel espace mezzanine agréable, parfait pour un bureau ou un coin lecture ou chambre d'amis.
En bonus, une cave complète ce bien unique en rez-de-cour, offrant à la fois cachet et fonctionnalité dans un cadre des plus recherchés. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amoureux du Marais et des biens de caractère !

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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AGENCE DUMARAIS

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