Vente appartement 180 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Rare à Villeurbanne : Charmant T2 (situé au 2ème étage sur 4), avec Jardin Privatif de 61 m² !
Envie d'un cocon lumineux, calme et avec un jardin privatif exceptionnel au cOEur de Villeurbanne ? Ce superbe T2 de 40 m², situé au 10 rue Flachet, est fait pour vous !
—> Un cadre unique qui allie confort et sérénité :
Cet appartement, niché dans une copropriété des années 1935 parfaitement entretenue (façade et toiture rénovées récemment), vous séduira par son agencement idéal et son atmosphère apaisante. Traversant Est-Ouest, il profite d'une lumière naturelle généreuse du matin au soir, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
—> Les atouts incontournables de ce bien :
- Un séjour spacieux et lumineux de 25 m², avec une cuisine ouverte entièrement équipée, vous offrant une vue dégagée sur les jardins de la copropriété.
- Une chambre confortable et intime, une salle d'eau moderne et des WC séparés pour plus de confort au quotidien.
- Le trésor caché ? Un magnifique jardin privatif de 61 m², un espace rare et précieux en ville. Cet écrin de verdure est parfait pour vos moments de détente, pour recevoir vos proches ou savourer des repas en plein air sous le soleil. Un véritable havre de paix à deux pas du centre urbain !
—> D'autres avantages non négligeables :
- Chauffage individuel électrique, pour une maîtrise totale de votre consommation énergétique.
- Une cave privative incluse, idéale pour stocker vos affaires et optimiser votre espace de vie.
—> Pourquoi choisir cet appartement ?
- Traversant EST - OUEST et ultra-lumineux : l’atmosphère est baignée de lumière naturelle à toute heure.
- Un grand jardin privatif de plus de 60 m² : une rareté en plein cOEur de Villeurbanne !
- Copropriété bien entretenue, avec travaux déjà réalisés pour votre tranquillité d’esprit.
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (métro, bus…), facilitant tous vos déplacements.
—> Vivez le meilleur des deux mondes :
Un cadre verdoyant et serein tout en profitant de la vie urbaine, à deux pas de tout ce dont vous avez besoin. Cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu de vie unique et rare à Villeurbanne !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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GAËL SERGERE - IAD

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