Vente appartement 160 000 €

41,7 m²

1 pièce 1 p

Angers (49000)

Grand T1Bis avec balcon et garage à Angers.
Un investissement sécurisé et rentable pour ce charmant T1bis, situé au 2ème étage d'une résidence de 2011, dotée d'un ascenseur. Cet appartement lumineux offre un cadre de vie moderne et confortable.
Il comprend un espace nuit douillet d'environ 8 m² (avec possibilité de cloisonnement grâce à une verrière) et une pièce à vivre de 23 m² avec un coin cuisine aménagé et équipé, ouvrant sur un balcon agréable de 6,45 m² parfait pour se détendre les soirées d'été.
Un garage de 13.50 m² privé et fermé en sous-sol ajoute un atout pratique, garantissant sécurité et commodité pour votre véhicule.
La résidence est sécurisée et se trouve dans un quartier calme, offrant une tranquillité d'esprit totale.
Un locataire est déjà en place, avec un bail de 3 ans renouvelé jusqu'au 17/07/2027, et un loyer actuel de 680 € charges comprises.
Concernant les règles de la copropriété : Syndic CITYA, la copropriété se compose de 54 lots principaux et 53 lots secondaires, construite en 2011, sans procédures en cours, avec des charges annuelles de 880 €.
Valérie AUBRON(EI), en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite, pour cela appelez-moi afin d'échanger ensemble autour de votre projet.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
Les superficies sont données à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie AUBRON au +33630351619Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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