Vente appartement 292 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Annecy, proche du célèbre lac, le Passage Gruffaz qui surplombe le canal du Vassé accueille une résidence de 1960 avec ascenseur où se niche ce confortable appartement de plus de 40m². Situé au 1er étage, l'appartement peut être vendu entièrement meublé. La porte d'entrée passée, le hall équipé d'étagères s'ouvre sur un bel espace de vie avec une cuisine équipée de rangements, d'un four, d'une plaque de cuisson, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur. Le coin salon très cosy invite à la détente. Le balcon d'une surface appréciable est accessible par de grandes baies vitrées. La chambre est séparée du salon par une cloison type verrière du plus bel effet. L'appartement est calme et très lumineux. Les revêtements des sols sont en carrelage imitation parquet. Les murs sont peints exceptés le coin cuisine qui propose des papiers-peints. Une salle de douche et un WC indépendant suspendu complètent cet ensemble. Des volets électriques sécurisent le tout. L'appartement est tout à fait charmant et séduira les amoureux de l'hypercentre. Les matériaux et les meubles lui confèrent un esprit contemporain. Le chauffage est au gaz de ville. Une cave en sous-sol est incluse dans le prix. L'emplacement idyllique permet d'évoluer au coeur de la ville à pied. La célèbre Rue Royale et le jardin de l'évêché sont à 2 pas. Le Passage Gruffaz est réputé pour ses restaurants de qualité et pour ses échoppes. La gare est à quelques minutes seulement. Il est également facile d'accéder aux différents péages. Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1479.35 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	205 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2017.

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VALLAT IMMOBILIER ANNECY

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