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Vente appartement 369 000 €
41 m²
3 pièces 3 p
Annecy (74000)

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  • 9 000 €/m²
  • 4ème étage
  • Chauffage individuel: radiateurs
Brice TERRIER - eXp France

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Description

Je vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex situé au dernier étage d'un bâtiment typique de la vieille ville d'Annecy. Avec ses 41 m² loi Carrez (75 m² au sol), ce T3 a été entièrement rénové avec goût, mariant le charme de l'ancien et de la modernité pour un confort de vie exceptionnel.
Caractéristiques de l' appartement
Surface : 41m² loi Carrez (75m² au sol)
Type : Duplex T3
Localisation : Plein centre-ville d'Annecy, dans un bâtiment de caractère
Prix ​​de vente : 369 000 €
Une distribution fonctionnelle et conviviale
Premier niveau :
Salon-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité
Une chambre confortable avec sa salle d'eau privative et WC
Deuxième niveau :
Une chambre avec coin bureau, offrant un espace supplémentaire calme et agréable
Un cadre de vie Unique et atypique
Ce bien atypique et lumineux saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité en plein cœur de la vieille ville d'Annecy. Idéalement situé, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, et au lac, le tout dans un cadre privilégié.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Rénovation de qualité : Style soigné et matériaux de qualité pour un confort moderne
Emplacement d'exception : Vieille ville d'Annecy, dans un quartier vivant et authentique
Bien atypique et lumineux : Superbe exposition en étage élevé, offrant une luminosité optimale
Contactez-moi pour une Visite!
Cet appartement unique en son genre vous attend pour une visite. Pour découvrir tout le charme de ce duplex au cœur d'Annecy, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 13 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 744 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 940€ ~ 1310€

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 85394242 - Réf Superimmo : ANVXX43VO
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Caractérisques
Prix de vente : 369 000 €Prix au m² : 9 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 62 € / anTaxe foncière : 405 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

41 m² - 3 pièces4ème étage
Chauffage individuel: radiateursCopropriété de 13 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
365 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 940 € / an
Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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BRICE TERRIER - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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