Vente appartement 72 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30000)

Investissement Idéal à Nîmes : Charmant T2 à proximité de l'Église Saint-Baudile
À la recherche d'un investissement prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous propose un ravissant appartement de type T2, idéalement situé à Nîmes, à seulement 50 mètres de l'église Saint-Baudile.
Caractéristiques principales :
- Emplacement Privilégié: Niché au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une position stratégique, offrant à ses résidents une proximité immédiate avec les charmes du centre-ville de Nîmes.
-Locataire Solvable : Actuellement loué, le locataire est à jour sur ses loyers, assurant ainsi une stabilité financière pour votre investissement.
-Potentiel de Valorisation : Bien que demandant quelques travaux de rafraîchissement, ce T2 de 41m² offre un potentiel certain pour être transformé en un véritable bijou immobilier.
-Distribution Fonctionnelle : Avec une entrée de 1,88 m², une salle d'eau de 3,55 m², un salon/cuisine de 16,30 m², une chambre de 9,98 m² et une pièce de 8,75 m² (avec placard 9,42 m²)
Commodités à Proximité :
-Animations : Profitez de la vivacité culturelle et sociale du quartier grâce à ses animations régulières.
-Transports en Commun : Facilement accessible grâce à la proximité des arrêts de bus, cet appartement offre une grande facilité de déplacement.
-Commerces : À quelques pas, vous trouverez une multitude de commerces répondant à tous vos besoins quotidiens.
-Écoles : Idéal pour les familles, cet appartement se trouve à proximité d'établissements scolaires renommés.
Opportunité Additionnelle :
Envisagez-vous d'étendre votre investissement ? Ne manquez pas la chance d'acquérir également le studio situé en face sur le même palier, offrant 29m² de surface habitable supplémentaire pour seulement 57 000€ (regardez mes annonces).
PRIX : 87 000€ Hai
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'investissement à Nîmes ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Partie commune et entretien) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857753)

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Prix de vente : 72 000 €	Prix au m² : 1 756 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an	Taxe foncière : 662 €

Consommation d'énergie

Consommation 389 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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PHILIPPE MARROT - CAPIFRANCE

23 avis clients

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