Vente appartement 103 500 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sevran (93270)

Investissement locatif - Rentabilité de 10,04 % Sevran "Les Sablons"
L'agence Efficity et Nadia LAGRAF vous présentent cet appartement de 41,06 m² situé dans le quartier résidentiel et prisé des Sablons à Sevran. Avec une rentabilité nette attractive de 10,04 %, ce bien est actuellement loué 950 €/mois à des locataires sérieux.
Dans un cadre verdoyant et paisible, avec un véritable air de campagne, cet appartement lumineux se compose d’une entrée, un séjour spacieux avec vue dégagée, une chambre confortable, une cuisine aménagée, une salle de bains et wc. Une place de parking privative complète ce bien, assurant confort et praticité.
Situé à proximité immédiate du magnifique Parc de la Poudrerie, cet appartement bénéficie d’un environnement privilégié idéal pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air. Il est également à seulement 10 minutes à pied des gares RER et des futures stations du Grand Paris Express, et à 5 minutes des commerces et des écoles.
Parfait pour un investissement locatif, ce bien offre un excellent potentiel grâce à sa localisation dans un quartier recherché et en pleine évolution grâce au projet Grand Paris Express. Contactez votre conseillère immobilière Nadia LAGRAF pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadia Lagraf - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818104135.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 103 500 €	Prix au m² : 2 524 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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NADIA LAGRAF - EFFICITY

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