Vente appartement 57 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Troyes (10000)

iad France - Caroline Kuliszczak (06 64 99 22 99) vous propose : Une opportunité à deux pas du quartier prisé de la Cathédrale, du campus des Comtes de Champagne et de l’école supérieure de design, ce bien est un compromis entre maison et duplex, niché dans l’arrière-cour d’une petite copropriété de 9 lots.
Description du bien :
•Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle de bains et un séjour.
•À l’étage : une chambre cocooning.
Le bien dispose de fenêtres en bois double vitrage et d’un chauffage collectif au gaz.
Bien que des travaux aient déjà été réalisés dans la salle de bains et à l’étage, des améliorations énergétiques supplémentaires sont à prévoir, rendant ce bien parfait pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie.
Un investissement avec fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 237 € par mois (soit 2844 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 515 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak EI (ID 31603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 57 000 €	Prix au m² : 1 390 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 844 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 515 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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CAROLINE KULISZCZAK - IAD

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