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Vente appartement 159 750 €
42 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Angers (49100)

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  • 3 804 €/m²
  • Étage 1/4
  • Coin cuisine
Elisabeth LE RAZER - Capifrance

Elisabeth LE RAZER - Capifrance

11 avis
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Description

Idéal investisseur, venez découvrir le potentiel de cet appartement de 42,50 m² (à rénover) actuellement loué (602€ par mois).
Niché dans une impasse, en retrait de la Rue Bressigny, à 2 minutes à pied de la Place du Lycée, à 500m du tram et à moins de 1 km de la gare, il a une situation idéale proche des toutes les commodités !
Composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau il ne demande qu'à être réaménager pour en faire un grand T2 ou même un T3 permettant la colocation.
L'extérieur de 40 m² environ est un vrai plus permettant de profiter des belles soirée d'été sous le préau. La remise quant à elle permet de stocker vélos et trottinettes !
Logement traversant, au calme situé dans une petite copropriété avec faibles charges.
Possibilité d'acquérir 3 autres appartements dans le même immeuble :
- T1 de 27,80 m² au prix de 106500€ HAI
- T2 de 32,08 m² au prix de 111800€ HAI
- T2 de 32,34 m² au prix de 111800€ HAI
Audit énergétique réalisé sur l'ensemble de l'immeuble permettant de chiffrer les travaux pour augmenter le confort énergétique du logement.
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien et eau) : 697€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849744)

Publiée le 29/05/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 340931803506 - Réf Superimmo : ANVXVVYWJ
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Caractérisques
Prix de vente : 159 750 €Prix au m² : 3 804 € / m²
Charges prévisionnelles : 696,96 € / anTaxe foncière : 635 €

9 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement42 m² - 3 pièces - 1 chambre
Étage 1/4Coin cuisine
1 salle d'eau1 wc
Jardin privatifFibre optique
Copropriété de 14 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
362 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
75 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 128 € / an
Maximum : 1 526 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2022.

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