Vente appartement 195 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

Argenteuil (95100)

iad France - Hélène PINTO (06 45 96 75 12) vous propose : **Appartement 2 pièces lumineux et bien agencé, en parfait état, idéalement situé à 5 minutes à pied de la gare et des commerces de l’hyper centre**
Découvrez ce charmant 2 pièces de 42 m² situé au 3ᵉ étage sur 5 d’une élégante résidence haut de gamme et sécurisée de 2018, signée Kaufman & Broad, encore sous garantie décennale et conforme aux normes RT 2012. Prêt à vivre, cet appartement vous séduira par ses prestations modernes et sa luminosité.
Une situation pratique et privilégiée : tout à pied ! Idéalement situé à seulement 500m de la gare centrale d’Argenteuil permettant ainsi un accès direct à Paris Saint-Lazare en 10 minutes avec la ligne J, à 200m du Monoprix et à 5 minutes à pied du Centre Commercial Coté Seine, à 5 minutes en voiture des grands axes (A15, A86, quais de Bezons). Plusieurs lignes de bus (95-19/9/2/272/4) à proximité.
Il offre un intérieur pensé pour votre confort ! L’entrée vous conduira - à une salle de bain moderne avec WC disposant d’un emplacement pratique pour le lave-linge – à une spacieuse chambre de 12 m², équipée d’un dressing créé sur mesure qui vous offrira une belle capacité de rangement – à la pièce de vie chaleureuse aux élégants tons clairs, habillée de parquet et baignée de lumière (exposition Ouest),. Elle comprend une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée ouverte sur l’espace salon/salle à manger, doté d’un placard de rangement avec miroir et de grandes fenêtres.
Nul doute que vous serez séduit(e) par le confort et l’atmosphère zen et apaisante de ce bien !
Une place de parking en sous-sol, située à proximité immédiate de l'ascenseur vient compléter le bien.
A noter : Charges faibles (incluant chauffage au gaz et eau chaude) - Résidence équipée de la fibre et d’un local vélos. Excellent DPE en C qui vous permettra de bénéficier d’une partie de votre prêt immobilier à taux zéro.
Des atouts multiples pour ce bien :
•Un emplacement stratégique qui vous offrira un gain de temps considérable au quotidien : proximité des commerces, transports et axes routiers.
•La qualité de construction et l’excellente isolation thermique et phonique
•De beaux volumes et un agencement optimisé, sans aucun m² inutilement perdu.
•De belles prestations : parquet, carrelages, peintures = aucun travaux à prévoir
•De nombreux rangements aménagés et inclus avec le bien (cuisine, armoire sur mesure de la chambre, dressing et petit mobilier design du séjour)
•Luminosité, étage élevé et charges faibles.
Il ne vous restera qu’à vous installer dans ce bien clé en main…. vous pourriez bien avoir trouvé votre nouveau cocon !
Je me tiens à votre disposition 7j/7 pour une visite. Contactez-moi dès maintenant pour le découvrir !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 152 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 115 € par mois (soit 1380 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hélène PINTO EI (ID 47499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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HÉLÈNE PINTO - IAD

21 avis clients

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