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Vente appartement
42 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Léguevin (31490)

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  • Avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Garage
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage collectif au gaz
SNG Extensia

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Description

A vendre à Léguevin secteur L'Engel, Appartement T2 de 42m² au RDC dans une résidence calme et sécurisée.
POINTS FORTS : Belle exposition, un parking en sous-sol, proximité immédiate des commerces.
Cet appartement T2 est idéal pour ceux qui recherchent un espace lumineux et bien agencé.
Un espace cuisine ouvert sur le salon crée une ambiance conviviale, et le balcon offre un endroit parfait pour se détendre en plein air avec une vue dégagée et sans vis à vis.
L'espace nuit est composé d'une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
La place de parking en souterrain est un atout majeur, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule.
Cette petite résidence offre un cadre paisible pour votre quotidien tout en étant proche des commodités locales (Commerces, bus, écoles, rocade...)
Possibilité d'accueillir une profession médicale/paramédicale ou autre professionnel pour en faire un bureau avec accueil du public.
Opportunité d'acheter pour louer pour générer un rapport brut de plus de 5%.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 82. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 360 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 42 m²
Honoraires TTC charge vendeur - Prix de vente 115 000 €
Infos et visites : Natacha MASSEÏ - 06x18x08x01x03 -
Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller SNG Extensia : Natacha MASSEI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 083 108 Toulouse
RCP 59 661 778
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur :

Publiée le 17/02/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : VA30358-SNG - Réf Superimmo : ANVXUW9RH
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Caractérisques
Charges prévisionnelles : 1 360 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sngextensia.com/honoraires,130

42 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est
1 Garage1 balcon
Année de construction : 2013Chauffage collectif au gaz
Coin cuisine équipéSéjour de 19 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 82 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 250 € / an
Maximum : 380 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2023.

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