Vente appartement 219 450 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talence (33400)

Véritable coup de coeur à Talence pour ce magnifique appartement T2 avec Terrasse, Jardin et Parking ! Situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement allie parfaitement modernité et praticité. La résidence, à taille humaine, ultra prisée sur le secteur, conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez charmé par une belle luminosité, idéalement exposé sud, chaque pièce baigne de lumière naturelle tout au long de la journée. Véritable havre de paix, en retrait de rue, il dispose d'une superbe terrasse bien aménagée et d'un jardin privatif, parfaits pour vos moments de détente en plein air, recevoir des amis ou simplement profiter du soleil depuis chez vous. La chambre, spacieuse et élégante, offre un espace de rangement et un cadre reposant. Chaque détail a été pensé pour vous offrir un confort de vie optimal, dans un appartement en parfait état et prêt à vivre. Actuellement loué jusqu'au 25 aout 2025 au plus tard, il conviendra à tout type de projet d'achat. Une place de parking privative en sous-sol assure une vraie tranquillité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce magnifique appartement T2, contactez-nous dès maintenant pour une visite, votre futur chez-vous vous attend ! Nestenn Talence au 06.47.62.52.27 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.

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Prix de vente : 219 450 €	Prix au m² : 5 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 728 € / an	Taxe foncière : 960 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	42 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2015.

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NESTENN TALENCE

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