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Vente appartement 225 750 €
42 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Talence (33400)
42 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Talence (33400)
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- 5 375 €/m²
- Étage 1/2 avec ascenseur
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE A TALENCE PROCHE FORUM : Appartement moderne de standing type 2, niché au coeur d'une petite résidence récente de 2015, sans vis à vis, parfaitement calme et dotée d'un ascenseur AVEC PARKING EN SOUS-SOL. Avec ses 42 m² Loi Carrez, ce bien vous offre des espaces généreux et une atmosphère lumineuse, idéale pour se ressourcer. Une entrée fonctionnelle avec un grand dressing optimisé, un séjour avec cuisine aménagée ouverte de 21 m², orienté plein sud pour une luminosité maximale, ouvrant sur une terrasse de 16 m² avec son jardin privatif, une chambre élégante de 11 m², équipée d'un dressing et donnant également sur la terrasse, une salle d'eau contemporaine et indépendante avec WC. Côté praticité, bénéficiez d'une place de parking en sous-sol et de 4 espaces vélos sécurisés au sein de la copropriété. L'emplacement ? Un véritable atout recherché : commerces, Tram "Peixotto" à 10 minutes, lignes de bus (34, 23, 8), et le Forum des Arts et de la Culture à deux pas. Que ce soit pour y habiter ou investir, cet appartement allie confort et rentabilité. Actuellement loué jusqu'au 23 août 2025, il n'attend que vous. Une visite s'impose ! Copropriété de 38 lots à usage d'habitation. Charges mensuelles: 60 euros par mois comprenant entretien, électricité, assurances des parties communes, frais de syndic, fonds de roulement loi alur. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 360 euros et 540 euros par an. Prix moyen des énergie indiquées sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 225 750 euros HAI dont 5% d'honoraires d'agence pour un montant de 10750 euros à charge acquéreur. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 85 lots (). Charges annuelles : 760 euros. Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.
Publiée le 08/01/2025 -
maj le 09/01/2025 -
Réf. agence : 1312 - Réf Superimmo : ANVXXLOL7
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| Prix de vente : 225 750 € | Prix au m² : 5 375 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 760 € / an | Taxe foncière : 1 002 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 10 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/188391.pdf
| 42 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/2 avec ascenseur |
| 1 Parking | Année de construction : 2015 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 85 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 09/10/2024.
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