Vente appartement 164 300 €

42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - VILLAGE VACANCES - JOLI T3 MEUBLE ET EQUIPE - BON DPE - 8 COUCHAGES - 1 ER ETAGE - TERRASSE EXPOSEE SUD - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE
ATOUTS = Port Bourgenay, Village vacances, Proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, T3 meublé, 1er étage, 8 couchages, Bon DPE, Grande terrasse exposée sud sans vis à vis avec vue sur le golf et sur le lac, Au calme, Lumineux, Local vélos commun, Très bon investissement,
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli appartement T3 de 42 m² situé au 1 er étage d'une résidence très bien entretenue. Il comprend ; 1 entrée, 1 dégagement avec placards, 2 chambres avec placards, 1 salle de bain, 1 salle d'eau avec WC, 1 pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée et 1 grande terrasse exposée sud de 9m² sans vis à vis avec une vue magnifique sur le golf et sur le lac.
En plus un local vélos commun complète ce bien et un parking à 20 m.
Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc...
Copropriété de 45 lots. Environ 2808 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, électricité et chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations, ordures ménagères...
Pas de procédure en cours.
Toiture et ravalement récents de la résidence.
A visiter rapidement ! Très bon investissement ! Juste à poser les valises !
Contactez-moi au plus vite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 164 300 €	Prix au m² : 3 912 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 808 € / an	Taxe foncière : 446 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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CHARLES-ERIC GIRARD - EFFICITY

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