Vente appartement 230 000 €

43,68 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Appartement Annecy 2 pièces - 44m2 - cave - parking de copropriété.
En EXCLUSIVITE dans votre agence ERA VALLON DU FIER, venez découvrir ce spacieux T2 d'une superficie d'environ 44m2 situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété de 8 lots, très bien entretenue.
L'appartement dispose d'une entrée desservant un séjour avec balcon orienté plein Est avec une vue dégagée sur le Parmelan et le Mont-Veyrier, une chambre avec un grand placard intégré, une salle de bains avec séchoir pouvant servir de buanderie ou être pensé dans la continuité de la salle de bains, un WC séparé, une cuisine indépendante et enfin un placard aménagé dans le fond du couloir.
Les travaux de ravalement de façade de l'immeuble ainsi que l'isolation extérieure ont été réalisés. Toutes les menuiseries de l'appartement viennent d'être changées pour un double vitrage performant.
L'appartement dispose d'une grande cave d'environ 8m2 et d'un garage en extérieur en supplément.
L'immeuble dispose d'un vaste local à vélos accessible depuis la rue ainsi qu'un parking de copropriété. L'arrêt de bus le plus proche est l'arrêt 'Geneve Bellevue' desservi par la ligne 2.
L'appartement nécessite un rafraichissement.
N'hésitez pas à appeler Manon Hiller au 07 60 74 92 42 pour plus d'informations.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 5 266 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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ERA VALLON DU FIER

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