Vente appartement 125 000 €

43 m²

1 pièce 1 p

Bègles (33130)

iad France - Valerie Pelletan vous propose: Exclusivité pour ce charmant T2 Lumineux à Bègles - Idéal Investissement Locatif
Situé dans la dynamique commune de Bègles, dans résidence sécurisée de 2013 , entrée par terrasse privative , cet appartement de 43M2 au Label BBC de 2013 ACTUELLEMENT LOUE jusqu'en 2027 offre un espace de vie confortable et fonctionnel, parfait pour un investissement locatif rentable dans la région bordelaise.
À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie ouvert ,une chambre de 12M2 avec placard offrant une grande flexibilité d'aménagement. L'espace est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur une charmante terrasse couverte de 9M2 vue sur une grande place , le réseau de chaleur est au BIOMASSE
Cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités : TRAM ligne C , son centre commercial, son festival de cinéma, écoles et espaces verts. La localisation stratégique de Bègles en fait un emplacement de choix pour les investisseurs ou les personnes recherchant un lieu de vie pratique.
Bien que ne disposant pas de parking , cet appartement offre un excellent rapport qualité-prix dans un quartier en plein essor avec ses nouvelles infrastructures .
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif , ce charmant T2 à Bègles saura répondre à vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité, investisseurs, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.67€ par mois (soit 1556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Pelletan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 483875977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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VALERIE PELLETAN - IAD

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