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Vente appartement 199 000 €
43 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Gagny (93220)

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  • 4 628 €/m²
  • Avec ascenseur
Barm Immobilier

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Description

LUKAS
APPARTEMENT F2 – GAGNY / PROCHE CENTRE-VILLE
IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR
Nous vous présentons "LUKAS", un appartement F2 de 43 m² (43,86 m² loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d’une résidence très bien entretenue et sécurisée de type BATIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC) de 2021, construite à proximité du centre-ville de la commune de Gagny.
L’entrée avec placard intégré ouvre sur le séjour et sa cuisine meublée et équipée offrant une pièce d’une superficie totale de près de 22 m² LUMINEUSE grâce ses GRANDES BAIES VITREES donnant sur le JARDIN PRIVATIF de l’appartement.
La chambre de bonne taille ouvre également sur le jardin, la grande salle de douche (douche à l'italienne) avec toilette intégré est aux normes PMR.
L'intégralité du sol de l'appartement est en PARQUET posé d’un seul tenant à l’exception des salles d’eau qui sont elles carrelées.
Une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent le bien au sein de cette résidence agréable et conviviale.
En excellent état et bénéficiant des dernières normes de construction en vigueur, les peintures de cet appartement ont été intégralement rafraichies pour confortablement accueillir ses prochains propriétaires.
!! AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !!
Commodités :
- Gare RER Gagny (± 8mn)
- Écoles/Collège (± 5 mn)
- Commerces (± 5mn)
Charges de copropriété : ± 97€ / mois (e.g. : eau froide, entretien des parties communes, honoraires Syndic, assurance immeuble).
Électricité aux normes.
Chauffage et eau chaude individuelle au gaz.
Coût actuel énergie (électricité + gaz) : ± 80 € / mois
Copropriété de 52 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
DPE : C.
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

Publiée le 17/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 85336219 - Réf Superimmo : ANVXWYODE
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 4 628 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 128 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026

43 m² (carrez : 43,86) - 2 pièces - 1 chambreAnnée de rénovation : 2021
Rez-de-chausséeAvec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
Année de construction : 2021Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreSéjour de 16 m²
Jardin (28,68 m²)Fenêtres double vitrage
Interphone - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 470 € / an
Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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Siren : 891403446 - N° de carte professionnelle : CPI93012021000000006
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