Vente appartement 218 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vannes (56000)

Nouveau et RARE sur le marché ! « L'Horizon », un spacieux appartement de type 2 de 43,73 m² avec Ascenseur, Terrasse et Parking situé dans une résidence récente, calme et sécurisée de 2024. Quartier Kerbiquette Vannes. Cet appartement allie confort, modernité et fonctionnalité. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif conforme à la réglementation. Il est situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus, des axes routiers sans la nuisance et des commodités.
DESCRIPTIF : L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle et fonctionnelle pièce de vie de 23,80M², avec accès direct sur un agréable balcon de 8,75M². Cuisine aménagée et équipée. La spacieuse chambre de 11,78M² est confortable et lumineuse. Pour plus d'intimité, elle est accessible depuis une porte et d'un dégagement qui sépare l'espace nuit du salon ! WC séparé. La salle de douche bénéficie de volumes très confortables et dispose d'une douche à l'italienne (receveur 120x90) et d'un sèche-serviettes.
Une place de parking numérotée complète cet ensemble.
COTE TECHNIQUE : Construction de 2024 (norme RT2012), sécurisée avec visiophone (marque Urmet). Chauffage et eau chaude sanitaire électrique. Menuiseries en pvc, double vitrage avec volets roulants électriques. Ascenseur. Connexion FIBRE optique et RJ45. VMC hygroréglable. Charges électriques maîtrisées avec une consommation moyenne de 60 à 70 euros/mois. Exposition : Ouest. Syndic professionnel. Faibles charges de copropriété : 39euros/mois.
Vous serez séduits par cet appartement situé à proximité de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie moderne, agréable et au calme.
Un conseil : NE TARDEZ PAS, CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à .
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Mandat réf : 386471 - "L'Horizon". Performances énergétiques : Le DPE indique une classification B(106) pour la consommation énergétique et A (3) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 499 et 676 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Charges annuelles : 472 euros. Prix de vente : 218 000 euros HAI, honoraires à charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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EMMANUELLE RENAULT - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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