Vente appartement 167 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mauguio (34130)

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose: Belle opportunité à saisir à Carnon!
En seconde ligne sur l'Avenue Grassion Cibrand et à 30 mètres de la mer!
Venez découvrir sans tarder, ce charmant appartement traversant de 2 pièces.
Idéalement situé, cet appartement de 44m² offre un cadre de vie agréable. Il se situe au rez-de-chaussée d'une résidence intimiste construite en 1960 (comprenant peu de lots) et composée de seulement 3 étages. La résidence ne comporte pas d'ascenseur.
L'appartement se compose d'un espace de vie avec un salon lumineux et une cuisine équipée ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les expositions Est et Ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée.
Gros atout et pour votre confort, cet appartement offre un espace cabine avec un lit superposé et peut être vendu meublé.
Les équipements incluent un digicode pour plus de sécurité, la fibre optique pour un accès internet rapide et des volets roulants électriques pour plus de sérénité. Certaines huisseries ont été changées. De plus, le chauffage individuel par radiateurs électriques assure un confort optimal.
Les faibles charges de copropriété incluent l'eau froide.
Situé dans un quartier calme et proche des commodités, cet appartement est une belle opportunité à saisir à Carnon.
Ne manquez pas cette chance, contactez-moi pour une visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.08€ par mois (soit 769 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 3 795 € / m²
Charges prévisionnelles : 769 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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SOPHIE MAGDALOU - IAD

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