Vente appartement 329 000 €

44,9 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arâches-la-Frasse (74300) - Les Carroz d'Araches

Au sein d'un charmant ensemble de seulement 8 appartements, situé dans un quartier paisible, découvrez ce spacieux duplex d'environ 55m², idéal pour des vacances en famille .
Un vaste séjour-cuisine équipée de près de 18m² est agrémenté d'une cheminée chaleureuse. Depuis cette pièce lumineuse, un balcon orienté plein Sud/Ouest offre une vue dégagée sur les espaces verts environnants. Vous disposerez à cette étage d'une chambre et des toilettes.
À l'étage, une chambre confortable et une mezzanine vous attendent pour des nuits paisibles. Vous apprécierez également la praticité de la salle de bains avec toilettes.
Pour vos besoins de stockage, une cave spacieuse ainsi qu'un casier sont inclus. De plus, la tranquillité d'esprit de toute la famille est assurée grâce à un parking privatif.
Vous serez ravi d'apprendre que le ski-bus se trouve à seulement 50 mètres de chez vous, facilitant ainsi vos déplacements et vous permettant de profiter pleinement de vos moments de détente en famille.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de vivre confortablement en famille dans ce magnifique duplex aux généreux volumes, situé dans un quartier paisible.
Une expérience de vie inoubliable vous attend ici.
Appartement vendu meublé.
Il est classé E pour sa performance énergétique.
Prix de vente : 329 000€ honoraires d'agence inclus.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 44.90 m²
NB de lots: 8
Charges annuelles de copropriété(montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel du vendeur): 1500€
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cimm Immobilier Les Carroz
Marie-Claire KLUFTS - E.I
Agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 848 602 173
Tel 06 84 83 98 44
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 376 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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CIMM IMMOBILIER SALLANCHES

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