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Vente appartement 119 500 €
44 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nîmes (30000)

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  • 2 716 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
L'Etoile Immobilier

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199 avis
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Description

bien immobilier idéalement situé dans le centre historique de Nîmes, au cœur de l'Écusson. Voici une synthèse des points essentiels du bien :
Caractéristiques principales :
Type : Appartement P1 bis (possibilité de transformation en P2).
Surface : 43 m².
Emplacement : Rue de l'Aspic, ultra-centre de Nîmes.
Immeuble : Restauré sous la Loi Malraux, garantissant une rénovation de qualité dans le respect du patrimoine.
Disposition :
Dégagement d'entrée.
Salle d'eau avec WC.
Cuisine simple.
Grand séjour lumineux de 25 m², avec de belles fenêtres en hauteur.
Charme de l'ancien : Hauteurs sous plafond, volumes spacieux, fenêtres tout en hauteur.
Points forts :
Localisation : En plein centre-ville, tout en étant au calme.
Potentiel : Opportunité d'investissement (par exemple en location meublée ou saisonnière), possibilité de transformation en P2 pour maximiser l’espace et la fonctionnalité.
Contexte fiscal : Éligible à la Loi Malraux, permettant des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.
Ce type de bien attire les amateurs de charme ancien et les investisseurs souhaitant allier patrimoine et rentabilité. Si vous avez des questions ou souhaitez des conseils pour une visite ou un achat, n’hésitez pas à demander !
Référence agence : 0000

Publiée le 04/12/2024 - maj le 12/12/2024 - Réf. agence : GIE8-E1M-CNT - Réf Superimmo : ANVXXDE3P
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Caractérisques
Prix de vente : 119 500 €Prix au m² : 2 716 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / anTaxe foncière : 678 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/611/bareme.pdf

Disponible immédiatement44 m² - 2 pièces - 1 chambre
Chauffage individuel électrique1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
9 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
284 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2021.

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