Vente appartement 315 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pornichet (44380)

VIEW IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter DUNE, appartement, idéalement situé dans le vibrant centre de Pornichet, un havre de paix à quelques pas des commerces, de la gare, du marché local et des plages emblématiques. Ce bien offre une proximité inégalée avec le coeur vivant de la ville tout en promettant un calme et une tranquillité rares.
L'appartement, lumineux et bien agencé, s'ouvre sur une entrée accueillante qui conduit à un salon baigné de lumière, intégrant une cuisine moderne et fonctionnelle. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, s'étend vers un balcon orienté sud où vous pourrez savourer vos matins ensoleillés ou vos soirées douces, avec vue sur le dynamisme de la ville.
La chambre, véritable cocon de confort, promet des nuits paisibles et des réveils joyeux avec ses volumes généreux et son ambiance sereine. Un couloir bien pensé dessert une salle d'eau contemporaine avec toilettes, combinant praticité et élégance.
Le plus de cet appartement ? Une place de parking privée extérieure, garantissant un confort quotidien non négligeable dans cette zone prisée ainsi qu'un box privé de 3,30m2 !
POUR VISITER L'APPARTEMENT EN VIDÉO ouvrez une page Google et recopiez ce code : zwbJ2Z1RQHg
Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Pornichet, avec ses plages de rêve, son ambiance conviviale et ses nombreuses activités, offre un cadre de vie exceptionnel.
N'attendez plus pour visiter ce bien, et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts et sa situation privilégiée. Votre nouvelle vie vous attend à Pornichet !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI44022024000000009

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 7 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 804 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2021.

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