Vente appartement 159 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

Découvrez ce charmant appartement Type 2 de 44 m², situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue à Villeurbanne. Idéalement situé, ce bien offre tranquillité et proximité avec les commodités et transports en commun. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard mural, offrant un espace de rangement pratique. Le séjour et la cuisine ouverte, totalisant environ 23 m², bénéficient d'une belle luminosité grâce à une excellente exposition. Cet espace de vie convivial est idéal pour se détendre ou recevoir. La chambre spacieuse est équipée d'un grand placard intégré. La salle de bain, en très bon état, dispose d'une baignoire, avec des WC séparés pour plus de confort. L'appartement, en excellent état, ne nécessite aucun travaux. Il comprend également une cave privative et une place de parking sécurisée, un atout rare en ville. Chauffage et eau chaude sont collectifs avec comptage individuel, garantissant une gestion optimisée des charges. Situé à 3 minutes à pied des arrêts de bus et à 10 minutes du métro, cet appartement allie calme et accessibilité. La copropriété bénéficie de la présence d'un gardien. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce T2 est une opportunité à saisir. Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 614 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an	Taxe foncière : 743 €

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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