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Vente appartement 125 000 €
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cluses (74300)
45 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cluses (74300)
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- 2 778 €/m²
- Étage 1/4
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Melanie Hennenfent - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
INVESTISSEUR - Appartement avec bail meublé - Charmant T2 traversant, entièrement rénové avec Balcon Exposé Plein Sud et Cave !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous propose ce très bel appartement T2 loué avec un bail meublé de 45m2 utiles (42,72 m² loi Carrez) situé au 1er étage. Cet appartement récemment rénové avec goût offre un intérieur cosy et raffiné.
Les caractéristiques principales :
Superficie : 42,72 m²
Séjour : Avec balcon exposé plein sud, parfait pour une belle luminosité tout au long de la journée
Cuisine : Fermée et équipée, avec une loggia pour plus de commodité.
Chambre : Une chambre confortable et lumineuse.
Salle d'eau : Moderne avec douche à l'italienne et WC suspendus, incluant un coin buanderie.
Bail meublé d'un an - date d'anniversaire le 01/09/2025
Loyer hors charges = 880€ / mois
Avantages supplémentaires :
Cave de 4m2
Parking : Places de parking appartenant à la copropriété pour garer votre véhicule en toute tranquillité.
Localisation : Proche des commerces de la Sardagne et des écoles, à seulement 2 minutes de la sortie autoroute. Proche du lac de Thyez.
Rénovation : L'appartement a été entièrement rénové avec goût en 2024. L'électricité ainsi que la plomberie ont été intégralement refaites.
À noter :
La copropriété est actuellement en cours d'audit concernant l'isolation thermique de la façade et l'état de la toiture. Ce contexte offre une opportunité d'investissement intéressante, avec des améliorations futures potentielles pour la copropriété et donc possibilité de réaliser du déficit foncier.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien clef en main dans un quartier vivant et en plein développement.
Pour plus d'informations, contactez Mélanie HENNENFENT au 06 86 18 73 02.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/11/2024 -
Réf. agence : 158433 - Réf Superimmo : ANVXXAUZ2
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| Prix de vente : 125 000 € | Prix au m² : 2 778 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 950 € / an | Taxe foncière : 530 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 45 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/4 |
| Orientation : Nord | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1955 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 16 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 63 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
450 € / an
Maximum :
650 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2024.
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