Vente appartement 220 000 €

45,68 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Blanc-Mesnil (93150)

APPARTEMENT T2 45,68 m² - 1 CHAMBRE - CALME ET LUMINEUX - COPROPRIÉTÉ ET IMMEUBLE SÉCURISÉS- PARKING SOUS SOL - Le RÉSEAU HB, agence immobilière à commission réduite de 4,5%, vous propose un appartement de 2 pièces au 3ème étage d'une résidence moderne sur l'Avenue Aristide Briand, Le Blanc-Mesnil. Ce bien de 45,68 m² (surface totale de 52,08 m²), livré en juillet 2022, combine confort, sécurité et élégance dans un immeuble de standing avec ascenseur. En franchissant la porte, vous êtes accueilli par un hall d'entrée ( 3, 10 m²) et lumineux qui mène à la pièce de vie principale ( 24 m²). Le séjour ( 19,82 m²) baigné de lumière naturelle, coeur de l'appartement, constitue un espace convivial où il fait bon se détendre et notamment pour recevoir vos proches. Il s'ouvre sur un balcon (3,22 m²) parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La cuisine, intégrée ( 4,18 m²) à la pièce de vie , est un espace moderne et bien agencé. Elle est entièrement aménagée et équipée avec des appareils modernes et de qualités, vous permettant de concocter de délicieux plats dans un cadre à la fois esthétique et fonctionnel. La visite se poursuit , à l'espace nuit et sanitaire. En effet, vous découvrirez une chambre spacieuse (13,46 m²) et chaleureuse avec un placard intégré offrant suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisée. Et un accès direct à un balcon privé, idéal pour profiter de l'extérieur. La chambre est conçue pour offrir un confort optimal, avec une ambiance calme et reposante. La salle d'eau moderne conçue pour votre bien-être quotidien, comprend une cabine de douche, un WC aux normes PMR, et un sèche-serviette électrique assurant un confort et une accessibilité maximale pour tous les occupants. En termes de technologie et confort, l'appartement est équipé de systèmes d'éclairage connectés entre le salon et la chambre, vous permettant de gérer et de personnaliser facilement l'ambiance lumineuse de votre espace de vie. Le chauffage est assuré par une chaudière collective avec une chaufferie géothermique. Ce système distribue de l'eau chaude dans les radiateurs, garantissant un confort thermique constant et économique et respectueux de l'environnement. Les fenêtres à double vitrage en PVC sont dotées de volets roulants, dont deux sont connectés à l'application Tahoma pour un contrôle à distance facile. Local pratique pour ranger vos vélos et poussettes, facilitant vos déplacements urbains.. Profitez d'une place de parking privative en sous-sol, facilement accessible par ascenseur pour un stationnement sécurisé et serein au quotidien. Sur l'immeuble : La présente annonce immobilière vise deux (2) lots ( F2 et 1 place de parking) situés dans un immeuble à taille humaine . Copropriété de 329 lots d'habitations au total dont 301 logements répartis en 11 bâtiments collectifs en accession et 24 maisons individuelles. La résidence fermée et sécurisée dispose de vidéosurveillance, d'accès par digicode et vidéophone, ainsi que de parkings en sous-sol, offrant ainsi tranquillité et sécurité et où il fait bon vivre. **Charges et Fiscalité :** - Charges annuelles : 1920 euros/ mensuelles :160 euros - Taxe foncière : 819 euros ( montant suite avantages financiers d'un bien immobilier neuf pendant deux ans). Prévisionnel taxe Foncière 1200 euros. Ce bien se distingue par son excellente performance énergétique, avec un DPE classé B et A. Cette classification témoigne d'une isolation thermique de haute qualité et d'une consommation énergétique maîtrisée, vous permettant de réaliser d'importantes économies sur vos factures. **LOCALISATION** Situé sur l'Avenue Aristide Briand à Le Blanc-Mesnil, cet appartement est proche des écoles, commerces et services publics. Dans un quartier en pleine métamorphose, il bénéficie de nombreux espaces verts et d'un environnement paisible, tout en étant près de Paris et de l'aéroport Roissy-CDG avec un excellent accès aux autoroutes A1 et A3. **VOITURE :** Accès rapide à l'A1 et à la N2. Paris et Roissy-CDG à 12 min*. **TRANSPORTS EN COMMUN :** - **RER B :** Gare de Drancy :8 min* en voiture, 14 min* jusqu'à Gare du Nord.- **BUS :** - Ligne 609 : 2 min à pied - Ligne 607 :4 min - Ligne 620 : 3 min - Lignes 148/247 : 7 min- Lignes 152/350/610 : à 8 min **MÉTRO :** - Ligne 16 : Le Blanc-Mesnil' (2024) à 1 km* - Ligne 17 : Le Bourget-Aéroport' (2025) à 10 min* à pied. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement exceptionnel.Visitez ce bien en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-moi pour plus d'informations. RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Risques disponibles sur [www.georisques.gouv.fr]. Copropriété de 325 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .

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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 4 816 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an	Taxe foncière : 819 €

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2022.

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