Vente appartement 169 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Liffré (35340)

iad France - Stevan BRANDILY vous propose: Appartement Moderne de type 2 avec Balcon Sud et vue dégagé - Garage - Quartier Calme de Liffré à 8 min à pied du centre ville.
Vous recherchez un appartement moderne et lumineux, offrant confort et fonctionnalité dans un quartier paisible de Liffré ? Ne cherchez plus, ce charmant appartement de 2 pièces situé au 3ème et dernier étage est fait pour vous !
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement de 45m². La pièce de vie principale comprend un salon séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée. De grandes baies vitrées offrent un accès direct au balcon, où vous pourrez profiter de moment de détente en plein air, tout en admirant la vue dégagée sur le quartier.
Un dégagement avec placard aménagé et un WC sépare la pièce de vie du côté nuit.
Vous découvrirez ensuite une chambre confortable avec un espace dressing séparé et une salle d'eau privative comprenant meuble double vasque, bac à douche et sèche serviette.
L'appartement, construit en 2017, est en excellent état et bénéficie de prestations de qualité (ascenseur, fibre optique...). Situé dans un quartier calme et résidentiel de Liffré, vous profiterez de cet environnement tout en étant à proximité des commodités ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A84.
Un garage au sous-sol sécurisé complète ce bien.
VÉRITABLE COUP DE COEUR !
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Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 33 lots principaux situés dans une copropriété formant 83 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 70.42€ par mois (soit 845 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Brandily Stevan - EI(ID 43242) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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STEVAN BRANDILY - IAD

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