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Vente appartement 252 000 €
45 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 6ème (13006)

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  • 5 600 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • 1 terrasse
Phare de Provence

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Description

SOUS COMPROMIS
Marseille 6ème arrondissement - quartier de la Plaine / Notre-Dame du Mont
Véritable coup de c½ur pour ce magnifique T2/3 d'une surface de 44,92 m2 loi Carrez + 4,37 m2 de terrasse environ (diagnostics en cours de réalisation) situé entre la Plaine et ND du Mont, appartement traversant, exposé Sud et Nord, baigné de lumière et de calme, bénéficiant d'une terrasse plein sud donnant sur cour et un environnement calme et arboré.
Il est situé au deuxième étage sur trois d'un bel immeuble ancien typique du quartier en excellent état, avec des parties communes parfaitement entretenues, avec un seul appartement par étage.
L'appartement se compose d'un séjour, de deux chambres, dont une avec verrière sur le salon pour bénéficier de la lumière sud, d'une grande cuisine entièrement équipée (plaques gaz, four encastré, réfrigérateur et congélateur encastré, lave-vaisselle... tous les équipements sont inclus dans la vente), ouverte en deux parties sur le salon et sur la terrasse, ainsi que d'une salle de douche et de WC séparés. Il est équipé de la climatisation et bénéficie également d'une grande cave parfaitement saine en sous-sol d'une surface de 5,12 m2.
La deuxième chambre sert actuellement de bureau et l'appartement peut être réaménagé très simplement en supprimant une chambre et en faisant un très grand salon, mais il est parfaitement exploitable en l'état sans aucune perte de place et il est très spacieux.
En somme, toutes les utilisations et projections sont possibles.
Un petit havre de paix et de confort en plein c½ur du quartier très recherché de la Plaine et de Notre Dame du Mont, dans une petite rue calme peu passante.
TF : 741 euros / charges : 46 euros/mois env.
DPE et GES : en cours
Copropriété de 11 lots, pas de procédure en cours.
Prix : 252.000 euros FAI (frais d'agence de 12.000 ¤ TTC charge vendeur) Pour toute visite et renseignement, merci de joindre Mr Brice Aurelle au 0677712716. Vous pouvez aussi adresser un e-mail à Agence immobilière Le Phare de Provence, 4 rue Saint Thomé, 13002 Marseille.

Publiée le 08/10/2023 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 270V133A - Réf Superimmo : ANVXTKT6X
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Caractérisques
Prix de vente : 252 000 €Prix au m² : 5 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 552 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

45 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3
Cave1 terrasse
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 11 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 440 € / an
Maximum : 640 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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