Vente appartement 237 800 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

iad France - Florian Tribalet (06 87 96 57 63) vous propose : Ce magnifique appartement T2, situé en plein cOEur du centre historique de Rennes, offre un charme incontestable et une localisation idéale pour profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Niché au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux et entièrement rénové, cet appartement vous séduira par son caractère authentique et son ambiance chaleureuse.
Vous découvrirez un salon lumineux avec une cheminée d'époque et fonctionnelle (chauffage au bois, l'une des rares encore fonctionnelle sur Rennes et autorisée), offrant un espace de vie convivial et cosy. La cuisine ouverte, bien pensée et fonctionnelle, est équipée de placards de rangement et vous permettra de préparer de délicieux repas dans une atmosphère agréable. Le mobilier de la cuisine reste (Réfrigérateur, lave-vaisselle, four).
Côté cour intérieur, la chambre spacieuse et confortable vous invite à la détente et au repos. La salle de bain moderne, avec sa baignoire et ses finitions élégantes, complète ce niveau de l'appartement.
Cet appartement de caractère bénéficie de tous les avantages d'une rénovation récente, tout en préservant le cachet et l'authenticité des lieux. Exposé à l'est et à l'ouest, il offre une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et accueillante.
Profitez également de la proximité immédiate des points d'intérêt de la ville, des commerces, des restaurants et des transports en commun pour une vie citadine dynamique et pratique.
Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bijou immobilier au cOEur de Rennes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique et plein de caractère.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 58.33 € par mois (soit 700 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Tribalet EI (ID 47019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 885147512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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FLORIAN TRIBALET - IAD

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