Vente appartement 199 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

iad France - Marine Le Quentrec (07 86 97 98 03) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Appartement 2 Pièces au COEur de Rennes - Idéal Investissement ou Premier Achat - Rue de la Huguenoterie
Bienvenue dans cet appartement situé au 3ème étage d'une résidence récente de bon standing, construite en 2015, offrant un cadre de vie privilégié en plein cOEur de Rennes. Son emplacement stratégique à deux pas du métro Mabilay, vous permet de profiter de tous les avantages de la vie urbaine.
Cet appartement de type 2, d'une surface habitable de 45m², se compose d'une belle chambre, d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'un salon lumineux et d'une entrée avec dressing intégré. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et praticité au quotidien.
L'exposition sud de l'appartement garantit une belle luminosité tout au long de la journée, Vous pourrez également profiter d'un environnement calme et serein.
Les équipements modernes présents dans la résidence tels que l'ascenseur, le digicode, et la fibre optique assurent votre confort et votre sécurité au quotidien. De plus, la présence de chauffage collectif au gaz et la bonne isolation contribuent à des économies d'énergie conséquentes.
Une place de parking est incluse, offrant ainsi une solution de stationnement sûre et facilitée dans cet environnement urbain dynamique.
Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente un investissement idéal pour les primo-accédants en quête de confort et de qualité de vie ou pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Le Quentrec EI (ID 75450), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 840586705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 4 422 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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MARINE LEQUENTREC - IAD

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