Vente appartement 104 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

Rennes (35200)

iad France - Thomas Renou (06 71 46 79 11) vous propose : Opportunité à Saisir - appartement à rénover à moins d'une minute du métro Triangle.
Situé à quelques pas des commodités et des animations de la ville, ce charmant appartement de type T2 au deuxième étage sur 4, cet appartement de 45m² offre un cadre de vie unique et confortable.
Lorsque vous franchirez la porte, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec une exposition idéale sud pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine, bien que non équipée, est spacieuse et prête à accueillir vos idées de design. Avec la possibilité de rénover et de personnaliser cet espace selon vos goûts, vous pourrez créer une cuisine moderne et fonctionnelle.
Les finitions et l'état général est bon. Cependant, des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour moderniser davantage l'espace et le mettre à votre image.
Cet appartement bénéficie de nombreux avantages tels que la fibre optique, le chauffage au gaz de ville et la proximité des commerces et des transports en commun.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Renou EI (ID 74688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 898901756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 104 000 €	Prix au m² : 2 311 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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THOMAS RENOU - IAD

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