Vente appartement 2 450 000 €

466 m²

17 pièces 17 p

12 chambres 12 ch

Saint-Julien-en-Born (40170)

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5 258 €/m²
Meublé
6 terrasses
8 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

CLAVE IMMOBILIER

84 avis

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Description

Propriété d'Exception Alliant Modernité et Nature - Environ 466 m2 Découvrez cette propriété rare où modernité et nature s'harmonisent dans un cadre idyllique.
Nichée sur un terrain arboré de 1,5 hectares, cette demeure d'exception, construite en 2023, offre environ 466 m2 de surfaces élégantes et raffinées.
Visite Guidée : En entrant, vous serez immédiatement charmé par un chemin végétalisé qui vous mène d'abord aux espaces locatifs. La maison de 110 m2 vous séduira par son salon lumineux, sa cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse, et sa piscine privée, parfaite pour des séjours prolongés.
Les deux chalets de 35 m2 chacun, avec leur suite, salon cosy et cuisine ouverte sur une terrasse charmante, sont idéaux pour des escapades courtes et mémorables.
En poursuivant votre visite, vous atteindrez la demeure principale de 238 m2, située au coeur du parc.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce principale de 82 m2, baignée de lumière naturelle et prolongée par une terrasse de 70 m2 surplombant une piscine de 15 m de long.
Trois master suites élégantes, un bureau, une buanderie et un atelier en cours d'aménagement complètent ce niveau.
À l'étage, deux master supplémentaires, avec accès à une terrasse de 80 m2, offrent une vue panoramique et un espace de détente privilégié.
Rentabilité Locative : Cette propriété présente une opportunité exceptionnelle de rentabilité.
La maison avec piscine attire familles et couples avec ses 4 chambres, tandis que les chalets, avec leur charme intime, séduisent les vacanciers en quête de sérénité.
L'ensemble de la propriété peut également être loué pour des événements, des séjours de groupe ou des vacances familiales, offrant ainsi une flexibilité et une rentabilité maximales.
Emplacement prisé entre Lit-et-Mixe et Saint-Julien-en-Born : Située dans un havre de paix à la campagne, à seulement 7 minutes des plages landaises et 1h25 de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre tranquillité et commodités.
Idéale pour une résidence personnelle ou une activité de location saisonnière lucrative, cette propriété d'exception, un véritable coup de coeur.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016

Publiée le 02/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : PNN713-COMPANY50720PGS - Réf Superimmo : ANVXWTN8Z

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Caractérisques

Prix de vente : 2 450 000 €	Prix au m² : 5 258 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

466 m² - 17 pièces - 12 chambres	Rez-de-chaussée
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	8 Garages
Cave	6 terrasses
Année de construction : 2023	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	10 salles de bain
8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

41 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 690 € / an

Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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