Vente appartement 159 800 €

46 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Situé au cœur du quartier du plateau central, dans une petite copropriété, je vous invite à découvrir au 3 -ème étage, sans ascenseur, cet appartement T3 duplex, de 46 m², très lumineux, au calme, sans vis à vis et offrant une vue très dégagée.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Il se compose d'un salon séjour donnant sur une cuisine ouverte.
Un escalier vous mène au premier étage où vous découvrirez l'espace bureau avec un grand placard, puis une salle d'eau avec toilettes et une chambre avec son dressing attenant.
Ce appartement a été entièrement rénové. La toiture de la copropriété a été refaite en 2023..
Chauffage électrique individuel.
Les charges sont de 69 euros par mois
Le syndic est bénévole.
Sa situation à 2 minutes à pied de la cathédrale, vous permettra de profiter pleinement de l'hypercentre.
Le tram A , arrêt Hôtel de ville est à 5 minutes, à pied
La gare SNCF à 20 minutes, à pied. L'aéroport se situe à 20 minutes en voiture.
Vous envisagez de vivre au cœur de Clermont Ferrand et profiter de toutes les possibilités qui s'offrent à vous aussi bien culturelle, gastronomique et bien ce duplex est fait pour vous.
Contactez moi pour une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 828€ soit 69€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864464)

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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MARYLINE FLORENT - CAPIFRANCE

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