Vente appartement 90 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Puy-en-Velay (43000)

iad France - Aurore Souef (06 06 44 19 64) vous propose : EXCLUSIVITE – En plein cŒur Historique du PUY EN VELAY – Venez découvrir cet appartement T2, entièrement rénové en 2020, d’une surface d'environ 46 m². Situé au 1er étage d’un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle, ce bien offre un charme unique et des prestations modernes. Possibilité d'acheter sur le même palier un studio rénové, vendu meublé, d'environ 25,5 m2 en plus.
Après avoir emprunté le majestueux escalier en bois ancien de cet immeuble datant du XVIIe s., vous accédez au premier étage où la porte d’entrée du T2 s'ouvre sur une somptueuse pièce à vivre d’environ 30 m2 comprenant une cuisine moderne, équipée et aménagée avec son bar. Une grande fenêtre exposée plein SUD vient illuminer et mettre en valeur le cachet et la belle hauteur sous plafond de cette pièce. Le séjour dessert ensuite la suite parentale avec sa salle d’eau attenante comprenant une cabine de douche, un meuble vasque et un WC.
Des places de parking publics gratuites se situent au pied de l’immeuble facilitant ainsi le stationnement.
COTE TECHNIQUE : Rénovation totale en 2020 (Cuisine, Salle d’eau, Plomberie, Électricité, Carrelage, Solivage et Parquet flottant, Peintures) + Double vitrage bois avec volets bois + Chauffage électrique + Fibre + Tout-à-l’égout.
SES ATOUTS : Situé en plein centre-ville et à proximité des commodités (Commerces, Bar-Restaurant, Cinéma, Écoles et IUT, etc), vous serez séduit par l’emplacement idéal et les prestations de cet appartement CLE EN MAIN. Idéal INVESTISSEMENT LOCATIF ou PRIMO-ACCEDANT.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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AURORE SOUEF - IAD FRANCE - AGENCE IMMOBILIÈRE LE PUY EN VELAY

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