Vente appartement 189 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

Melun (77000)

Lot de 2 appartements - idéal investisseur
Abriculteurs vous présente cet appartement double de 46 m², niché au premier étage d'un charmant immeuble des années 1930, en plein cœur de Melun (77000). Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou pour un investisseur en quête d’un projet flexible et attractif.
Actuellement divisé en deux logements distincts, ce bien offre de nombreuses possibilités : vous pourrez aisément transformer l’ensemble en un vaste 3 pièces lumineux ou conserver les deux appartements pour optimiser la rentabilité locative.
Aménagement du bien :
Deux espaces de vie : actuellement séparés en deux appartements
Deux salles de bain pour le confort des occupants
Une cave privative de 5 m² pour du rangement supplémentaire
Points forts :
Proximité des transports : à seulement 3 minutes à pied de la gare de Melun, reliant Paris-Gare de Lyon en 25 minutes.
Flexibilité : parfait pour un investisseur souhaitant tirer parti de deux logements ou pour un primo-accédant en quête d’un bien modulable.
Le charme de l’ancien : un immeuble des années 1930 offrant caractère et cachet.
Emplacement idéal : proche de toutes les commodités du centre de Melun, avec accès facile aux commerces, transports, et écoles.
Caractéristiques techniques :
Année de construction : 1930
Classe énergétique : E
Cave : 5 m² incluse
Pour plus d’informations sur les risques environnementaux éventuels, vous pouvez consulter le site : www.georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 4 109 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 346 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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