Vente appartement 169 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67100)

Dans une copropriété calme et bien entretenue, il est idéalement situé à quelques minutes à pied des trams C, D et E, et de l'avenue du Rhin pour circuler facilement en voiture entre le centre-ville et l'extérieur.
Cet appartement de 46 m², situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, bénéficie d'une belle exposition sud-est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Une belle entrée avec du rangement dessert les différentes pièces.
Le bien dispose d'un balcon de 3 m², parfait pour se détendre et profiter de l'extérieur. Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol sécurisé, un avantage précieux en ville, ainsi que d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement est actuellement loué avec un loyer de 7 004,76 € annuels (soit 583,73 € hors charges mensuels, et 45 € de provisions pour charges).
Charges annuelles de copropriété 931,93€, dont 446,28€ récupérables sur le locataire.
Il offre un potentiel intéressant avec la possibilité d'augmenter le loyer au changement de locataire. De plus, le DPE de classe D permet de garantir la pérennité de l'investissement sans risque d'interdiction future de location.
Cet appartement présente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat, dans un quartier prisé, alliant calme, confort et praticité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2022.

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MISCHLER VALENTIN - KELLER WILLIAMS

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