Vente appartement 169 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talence (33400)

iad France - Christelle Redon (06 65 35 67 45) vous propose : Venez rapidement découvrir ce charmant appartement de type T2 en rez de chaussée avec jardinet, situé à Villenave-d'Ornon INTRA ROCADE, quartier Saint Bris, proche rocade et tram dans une résidence moderne de 2016.
Idéalement conçu pour un premier achat ou investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable.
D'une surface de 45.77 m², cet appartement est composé d'une chambre, d'une salle de bain moderne et d'un espace de vie convivial donnant sur un beau jardinet. La disposition des pièces est optimale pour profiter pleinement de chaque mètre carré et créer un intérieur cosy et fonctionnel.
La résidence offre plusieurs avantages pour votre confort au quotidien. Vous disposerez d'un accès très sécurisé grâce à un digicode et un interphone.
Dans un bon état général, cet appartement ne nécessite pas de travaux, vous pourrez ainsi emménager rapidement et profiter de votre nouveau chez-vous. De plus, le quartier résidentiel est calme et proche de toutes les commodités, des commerces de proximité et des transports en commun.
Il dispose d'une place de parking privée, et de deux locaux à vélos.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement moderne et confortable à Villenave-d'Ornon.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Redon EI (ID 69639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 3 674 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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CHRISTELLE REDON - IAD

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