Vente appartement 259 300 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vannes (56000)

iad France - Marie-Cécile LE NOHEC (06 88 28 12 83) vous propose : Bel appartement situé rive droite, quartier Trussac/Albert 1er, avec terrasse et parking en sous-sol
Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces situé à Vannes , au sein d'un quartier prisé à seulement 900m du port de Vannes.
Construit en 2016, cet appartement offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable à ses occupants.
À l'entrée, vous serez séduit par un hall d'entrée spacieux qui dessert toutes les pièces de l'appartement. La pièce de vie principale est composée d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte offrant un espace convivial et fonctionnel. Depuis le séjour, une porte-fenêtre vous mène à un grand balcon de plus de 12m2 exposé à l'ouest, idéal pour profiter du soleil.
Côté nuit, vous trouverez une belle chambre lumineuse avec un accès direct au grand balcon, une salle d'eau avec wc (Accès PMR).
Le bâtiment, sur 2 niveaux, est équipé d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur pour garantir la sécurité et le bien-être des résidents. De plus, une place de parking privative en sous-sol est disponible pour garer aisément votre véhicule ainsi qu'un local à vélos.
La situation géographique privilégiée de cet appartement vous permet un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun (ligne de bus à quelques mètres) et à de nombreux points d'intérêt tels que le port de Vannes, la promenade de la Rabine, la gare maritime..). Un atout majeur pour profiter pleinement de la vie citadine tout en restant au calme puisque que l'appartement est situé coté jardin.
Vendu libre de toute occupation début août 2025.
Ravalement en cours et prise en charge financière par les actuels propriétaires.
Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire dasn un des quartier les plus prisé à Vannes. Contactez Marie-Cécile Le Nohec dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC EI (ID 48114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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MARIE-CÉCILE LE NOHEC - IAD

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