Vente appartement 115 000 €

46 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vienne (38200)

Appartement T2 à vendre en plein cœur du centre-ville de Vienne (38200)
Votre contact Céline – 06 84 97 72 76
✨SOUS-OFFRE✨
Au cœur du centre historique de Vienne (38200), à proximité immédiate de la majestueuse Cathédrale Saint-Maurice, découvrez en exclusivité cette charmante opportunité présentée par Ors Immobilier.
Niché au deuxième étage d'une petite résidence sécurisée sans ascenseur, cet appartement de type 2 offre une surface habitable de 46.42 m² loi Carrez. Vous y trouverez une cuisine de 8 m², un salon de 17 m² agrémenté d'une cheminée décorative, ainsi qu'une chambre de 11 m² et une salle d'eau avec WC.
Un grenier de 6 m² vient compléter cet ensemble.
Cette résidence à faibles charges est idéalement située, offrant un cadre de vie pratique et agréable au cœur de la ville. Parfait pour un premier investissement, ce bien allie le charme de l'ancien à un prix attractif de 125 000€.
À noter : les fenêtres sont équipées de double vitrage, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés au gaz avec une option complémentaire de PAC air/air à réviser. La présence de la fibre dans l'immeuble ainsi que le classement énergétique D permettent une location aisée.
Travaux de rafraîchissement à prévoir : principalement les peintures et la cuisine
Copropriété de 7 lots à usage d’habitation, de bureaux ou de commerces ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Faibles charges courantes de 40€/mois.
Taxe Foncière : 260€
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 204 et GES C indice 19. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 740 € et 1080€ prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – 06 84 97 72 76
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an	Taxe foncière : 260 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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ORS IMMOBILIER

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